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尽管目前国内的学术界、理论界及物业服务的实际工作者对“物业”没有形成统一的定义，但根据《物业管理条例》中物业管理服务的定义，通常认为所谓物业，是指已建成并投入使用的各类建筑物及相配备的设施，设备和相关场地。

对于物业概念的理解，要注意把握注意以下几个方面的要素。

1.建筑物

指已建成，进入消费领域的，具有使用功能的各类房屋及相关建筑，包括房屋建筑物。构造物、道路及码头等。

2.配套设施

指与建筑物配套的公用上下水管、消防设施、供变电、通信网络、公用路灯、幼儿园、医院等。

3.配套设施

指与建筑物配套的专用机械、电气等设备，如中央空调、电梯等。

4.相关场地

指与建筑物、庭院、停车场、小区内非主干交通道路等。

我国《物权法》第70条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，即业主享有专有权、持有权（公共所有权）和成员权，但是在所有权与经营权相分离的物业服务中，业主将其“成员权执行”部分委托给物业服务经营者，因此，物业服务中的“物业”是指物业的公用部位、公用设施设备，物业规划线内的市政设施和附属配套建筑及附属配套服务设施。

二、物业的分类

物业可以从不同的角度进行分类。按其权属关系来分，物业可分为公共产权物业（如提供公共产品和公共服务的机场、学校、医院、图书馆等）和私人产权物业。按其产权人数量分，物业可分为单元主体物业和多元主体物业，按其使用功能分，物业可分为居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业（如体育场《馆》等体育类物业，剧场、音乐厅等娱乐类物业，医院，疗养院等卫生保健类物业，公路等交通物业，名胜古迹等旅游物业，宗教类物业）。按地段分，一般是以是市政道路或明显标志物为界限，如深圳的莲花北村和益田村，按照划分有利于统一管理，提高工作效率，但是这样划分后物业功能较多，给管理带来许多麻烦，所以在选择这中划分（按地段）时要考虑各方面条件是否成熟，按主辅划分，物业分为主体物业和辅助物业，主体物业体现物业的功能，如居住物业的主体是住宅建筑，辅助物业是发挥主体物业功能的物业，如相关设备、设施等。按空间高度分，物业可分为单层、双层、中高层、高层、超高层。随着土地的不断减少，物业空间发展成为趋势，但从管理工作上来看，建筑物越高，设备越多，技术性越强，管理难度越大。

物业的分类，有利于凸显各类型物业的不同特点、管理上的差异，同时也有利于物业管理行业的管理对象分析，从而利于竞争分析。

三、物业的特点

不同类型的物业具有不同的特点，但作为产品的物业与其他工业品或消费品相比，有着本质的区别，具有自身特点，具体主要体现在如下几个方面 。

1.空间位置的固定性

因土地的不可移动性，形成物业空间位置的固定性。这种固定性是指空间方位、位置的确定性。物业位置的固定性，使得房地产的开发、买卖、租赁及售后服务和日后的物业服务等一系列经济活动必须因地制宜，就地进行；物业位置的固定性，也使得与之相配备的管道、道路、电缆等不能移动，否则影响物业的功能。

2.使用寿命的长期性

   物业使用寿命的长期性有两重含义：一是物业基础的土地，相对于房地产开发而言，具有永续利用的特点；二是所开发的物业使用期限一般可达到几十年乃至上百年。

   3.建筑时间的长期性与投资资金的高额性

   物业开发建设周期比一般的商品周期要长的多，从土地征用到“七通一平”到施工、安装，再到竣工验收和交付使用，一般需要1-2年或更长时间，物业的开发建设同时需要大量的投资，一般一栋几千至上万平方米的楼房，仅建筑安装工程造价就高达几千万元。

   4.物业的保值性和增值性

   因土地的稀缺性和人民生活质量的提高导致需求的提高，物业表现出明显的保值性和增值性。当然，这是指一种长期的趋势，而不是直线式的运动。

   5.形式的多样性

   因功能、位置、环境条件的不同，形成物业形式上的多样性。如上海的东方明珠电视塔、北京的国家大剧院、法国的卢浮宫等因因其追求的理念和艺术视觉效果不同而不同，即使是统一式样的楼宇，也会因地点、环境、气候条件的而不同，在结构、质量、材料方面表现出不同。

   6.政府的宏观调控性。

   物业是稀缺的额，关系到国际民生、社会稳定等重大问题。对物业的使用、支配、任何国家多少都会有一些限制。一般通过相关的法律政策限制某些物业开发、使用、转让等，如城市规划对土地用途和建筑高度 、容积率、覆盖率等都有明确的规定，或者通过行政征用权，对物业实施强制征用等。

四、物业的价值及价格

   按马克思劳动价值论，物业具有价值和使用价值，其价值是凝结在其中的而无差别人类劳动，体现在交换和使用过程中并通过其实现，在交换过程价格实现。

   物业价格，根据不同的经营内容可分为三中价格形式；一是房屋销售价格；而是房屋租赁价格；三是根据房屋的互换、抵押、典当、拍卖、保险。纳税等需要所形成的房屋评估价格。